海风:开征房产税的十大社会隐患

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开征房产税的十大社会隐患

    今年两会,中国政府已确定了房产税立法,目的是通过房产税开征来替代过去地方政府对土地财政的依赖。可城市房子的价值主要是取决于土地的价值,房子本身并不值钱,而土地又都是归政府所有,何况在房产交易时,开发商与业主已经一次性交纳了土地使用税。据业内人士计算,在城市现有的房价中,政府的土地出让金和各种税收已经就占了一半以上。因此,政府又要开征房产税不仅于理不合,于法不通,而且还将引发以下十大社会隐患:

一、政府单方决定征税模式,必定使政府公信力丧失;

二、由于政策弹性大,地方官员又将借机寻租;

三、房市崩塌,引发金融危机;

四、房奴无力还贷和交税,将引发全社会信用危机;

五、农民抛售城里房产返乡,将会出现大量鬼城,也将导致中国的资本和人才大量流向海外;

六、房产税开征必定引发各类信访案件猛增,维稳成本也就会相应倍增,政府财政将会进入恶性循环;

七、由于房价下跌,绝大部分房企都将倒闭;

八、因大量房企倒闭,将会导致银行、建材、建筑、装修等与其相关联的47个行业将会纷纷倒下;

九、受房地产和金融行业影响,绝大多数民企都将关门倒闭;

十、因国民大量失业,必将引发社会动荡。

关于开征房产税的前提条件

    从目前欧美等发达国家的情况来看,房产税是地方政府的主要收入来源,在有些国家,房产税将占财政收入的80%,能够为地方政府的各项支出、完善公共设施和社会福利提供资金保障。中国若要开征房产税,应该首先解决以下几个问题:

一、土地全面私有化,为政弁征税提供合法性;

二、取缔城乡二元化的户藉制度,让农民在城市找到归宿;

三、实行全民免费医疗、免费养老、免费教育,为政府高税率找到一个合理依据;

四、取消官员特权,全面提升政府公信力。

五、精简各类财政供养的党派机构,以减轻财政负担。

     总之,中国要学它国的税收制度,就首先要学习它国的政治制度。如果收税就向高处看,治国理政就往低住看,这肯定是行不通的。毕竟14亿国民不全是傻子。

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